Новые проблемы для владельцев приватизированных квартир. Что изменилось

Приватизация жилья прошла давно. Но правила пользования продолжают меняться. 

С сентября 2025 года вступил в силу новый закон (№ 482-ФЗ), который создал дополнительные сложности для владельцев приватизированных квартир.

Что такое право пожизненного пользования

Те, кто когда-то отказался от приватизации, сохранили право жить в квартире пожизненно. Даже если собственник сменился. Это право закреплено в статье 19 закона № 189-ФЗ.

Новый закон № 482-ФЗ ужесточил ситуацию. Член семьи «отказника» теперь может потребовать, чтобы сведения о его праве внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как это работает

Запись вносит Росреестр по заявлению собственника. Если владелец отказывается, член семьи может обратиться в суд. По решению суда запись внесут принудительно.

Наличие такой отметки отпугивает покупателей. Многие откажутся от сделки или потребуют значительную скидку.

Кредит под залог — только с согласия

Новый закон обязывает получать письменное согласие всех, у кого есть право пожизненного пользования, чтобы оформить кредит под залог приватизированной квартиры. Это дополнительная бюрократия и риски для собственника.

Есть и плюс

Мошенникам стало сложнее. Продать или заложить квартиру будет труднее, если в ней есть люди с правом пожизненного пользования. Это дополнительная защита для добросовестных собственников.

Что делать собственникам

• Перед покупкой или оформлением кредита проверяйте ЕГРН. Убедитесь, что нет обременений.
• Если планируете продавать квартиру, выясните, есть ли у кого-то из членов семьи право пожизненного пользования.
• При любых сомнениях обращайтесь к юристу. При необходимости — в суд.

Что в итоге

• Продать квартиру с «отказниками» станет сложнее. Покупатели будут требовать скидку.
• Взять кредит под залог можно только с письменного согласия всех, у кого есть право пожизненного пользования.
• Запись об обременении могут внести в ЕГРН через суд.
• Но мошенникам теперь тоже сложнее вывести жильё.

Проверяйте документы. Не допускайте неприятных сюрпризов.

Источник: Дзен канал