Приватизация жилья прошла давно. Но правила пользования продолжают меняться.
С сентября 2025 года вступил в силу новый закон (№ 482-ФЗ), который создал дополнительные сложности для владельцев приватизированных квартир.
Что такое право пожизненного пользования
Те, кто когда-то отказался от приватизации, сохранили право жить в квартире пожизненно. Даже если собственник сменился. Это право закреплено в статье 19 закона № 189-ФЗ.
Новый закон № 482-ФЗ ужесточил ситуацию. Член семьи «отказника» теперь может потребовать, чтобы сведения о его праве внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как это работает
Запись вносит Росреестр по заявлению собственника. Если владелец отказывается, член семьи может обратиться в суд. По решению суда запись внесут принудительно.
Наличие такой отметки отпугивает покупателей. Многие откажутся от сделки или потребуют значительную скидку.
Кредит под залог — только с согласия
Новый закон обязывает получать письменное согласие всех, у кого есть право пожизненного пользования, чтобы оформить кредит под залог приватизированной квартиры. Это дополнительная бюрократия и риски для собственника.
Есть и плюс
Мошенникам стало сложнее. Продать или заложить квартиру будет труднее, если в ней есть люди с правом пожизненного пользования. Это дополнительная защита для добросовестных собственников.
Что делать собственникам
- Перед покупкой или оформлением кредита проверяйте ЕГРН. Убедитесь, что нет обременений.
- Если планируете продавать квартиру, выясните, есть ли у кого-то из членов семьи право пожизненного пользования.
- При любых сомнениях обращайтесь к юристу. При необходимости — в суд.
Что в итоге
- Продать квартиру с «отказниками» станет сложнее. Покупатели будут требовать скидку.
- Взять кредит под залог можно только с письменного согласия всех, у кого есть право пожизненного пользования.
- Запись об обременении могут внести в ЕГРН через суд.
- Но мошенникам теперь тоже сложнее вывести жильё.
Проверяйте документы. Не допускайте неприятных сюрпризов.
Источник: Дзен канал
