Сдача квартиры в аренду увеличивает доход, но если он превысит прожиточный минимум, пенсионер автоматически лишится большинства социальных льгот — а нелегальная аренда грозит штрафами.
Многие пенсионеры, обладающие свободной жилплощадью, используют её в качестве источника дополнительного дохода, сдавая квартиру в аренду. Такой подход законодательно допустим, однако эксперты предупреждают о возможных последствиях в случае превышения установленного прожиточного минимума — тогда автоматически прекращается большинство социальных льгот.
Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, указывая, что изменение статуса дохода может сказаться на социальном обеспечении пенсионеров.
Какие льготы можно потерять
У граждан старшего возраста есть как федеральные, так и региональные виды льгот, утрата которых напрямую зависит от уровня дохода.
К федеральным относятся субсидии на оплату услуг ЖКХ и капитального ремонта.
К региональным относятся адресная социальная помощь и выплаты для ветеранов труда.
Как налоговая узнаёт о доходах
Поступающая в органы социальной защиты информация о доходах проверяется через Федеральную налоговую службу, которая собирает данные из налоговых деклараций. В них отражаются доходы, полученные от сдачи жилплощади в аренду.
Налоговые ставки варьируются:
- 13% — для физических лиц;
- 4% — для самозанятых;
- 6% — для индивидуальных предпринимателей.
При уплате налогов возможна потеря права на налоговые вычеты и субсидии. Однако есть виды социальной поддержки, такие как компенсация за санаторно-курортное лечение, которые сохраняются независимо от размера дохода.
Риски нелегальной аренды
Эксперты предупреждают, что уклонение от налоговых обязательств является крайне рискованной стратегией. ФНС обладает инструментами для выявления нарушений: несостыковки в доходах, расходах, регулярных платежах и коммунальных платежах легко обнаруживаются.
При выявлении подозрений налоговые органы могут привлечь к проверкам управляющие компании и организации, которые осуществляют контроль за счётом воды, электроэнергии, а также за суммами задолженности по оплате коммунальных услуг.
Например, если электроэнергия или вода регулярно потребляются в квартире, где по документам никто не проживает, или если объёмы платежей превышают средние показатели, это вызывает подозрения.
Последствия
Неофициальная сдача жилья в аренду не только грозит штрафными санкциями и проверками, но и лишает владельца возможности оперативно реагировать на возникшие проблемы через суд.
Совет экспертов
Специалисты советуют оформлять аренду официально. Такой подход гарантирует защиту от возможных штрафов, позволяет контролировать эффективность хозяйственной деятельности, а в случае конфликта с арендаторами — действовать через судебные органы, что невозможно при неофициальных схемах.
