Всё больше пожилых людей предпочитают завещание вместо дарственной.
Юристы фиксируют устойчивую тенденцию: пенсионеры боятся остаться без жилья. Разбираемся, почему дарственная стала опасной и как защитить свои права.
Чем опасна дарственная
Договор дарения — это безвозвратная сделка. Сразу после регистрации в Росреестре пенсионер теряет все права на квартиру. Новый владелец может продать, подарить, заложить недвижимость или выселить бывшего хозяина — и всё это без его согласия.
Главные риски:
- потеря права собственности сразу после подписания;
- возможность выселения через суд;
- имущество может быть арестовано за долги нового владельца;
- квартира может перейти по наследству третьим лицам;
- отменить дарственную после регистрации невозможно.
Почему пенсионеры выбирают завещание
В отличие от дарственной, завещание сохраняет полный контроль над недвижимостью до последнего дня жизни.
Преимущества завещания:
- никто не может выселить владельца до открытия наследства;
- завещание можно менять или отменять в любой момент — бесплатно и у любого нотариуса;
- гибкость: можно лишить наследства недобросовестных родственников;
- наследники мотивированы заботиться о пожилом человеке.
Безопасная альтернатива — договор ренты
Если пенсионер хочет передать квартиру в обмен на уход и содержание, есть безопасный вариант — договор пожизненного содержания с иждивением (рента).
Что даёт рента:
- право собственности переходит к плательщику, но квартира остаётся под обременением;
- пенсионер сохраняет право пожизненного проживания;
- квартира не может быть продана без согласия пенсионера;
- гарантируется материальное обеспечение.
Главный вывод: дарственная — это потеря контроля над жильём сегодня. Завещание даёт время, гибкость и защиту. Рента — безопасный вариант для тех, кто хочет передать квартиру в обмен на уход. Мудрые пенсионеры выбирают надёжные инструменты.
Источник: Дзен канал
