Россияне, которые приватизировали свою квартиру в 90-е годы, могут столкнуться с отменой этого права по решению суда.
Об этом владельцев недвижимости предупредила юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила эксперт, отмена давней приватизации возможна только в случаях грубых нарушений законодательства, допущенных при заключении договора. Суд может признать договор недействительным, если соблюдены два ключевых условия: наличие законных оснований для оспаривания и соблюдение или уважение сроков исковой давности.
Кого могут оставить без квартиры
Несовершеннолетние без разрешения опеки. Важный фактор — исключение детей из числа собственников без согласия органов опеки, что часто происходило до 1994 года. Если ребёнок был прописан в квартире, но его права игнорировались, такой гражданин, достигнув совершеннолетия, имеет право оспорить сделку.
Отсутствие согласия участника. Ситуации, когда один из участников приватизации был лишён возможности дать согласие: его незаконно исключили из процедуры, он находился за границей, в трудных жизненных обстоятельствах или под давлением.
Фальсификация документов. Использование поддельных доверенностей, подписей или предоставление фиктивных отказов от участия.
Недееспособность участника. Тяжёлые заболевания, психические расстройства или сильное давление в момент подписания документов ставят под сомнение правомерность сделки.
Повторная приватизация. По закону гражданин может приватизировать жильё только один раз, за исключением случаев участия в ней в несовершеннолетнем возрасте.
Как быть со сроками давности
Главной преградой для отмены старой приватизации является соблюдение сроков исковой давности. Для ничтожных сделок этот срок составляет три года, для оспоримых — один год.
Однако существует возможность рассматривать иски спустя десятилетия — даже 20–30 лет после приватизации. Это возможно при условии, что есть уважительные причины пропуска срока или истец узнал о нарушениях недавно.
Например, если взрослый наследник обнаружил, что он не является собственником, только сейчас, срок давности начинается именно с момента этого открытия, а не со дня заключения сделки. Суд может восстановить пропущенный срок, если истец долгое время находился за границей, проходил лечение или был введён в заблуждение родственниками.
Важно: суд сам по своей инициативе не применяет исковую давность. Такую возможность предоставляет только сторона-истец. Ответчик (текущий собственник) должен сам заявить о пропуске срока, иначе суд рассмотрит вопрос по существу и может отменить приватизацию.
