Ситуация, когда человек прописан в квартире, но фактически в ней не живёт, перестала быть серой зоной в жилищном законодательстве.
Согласно последним разъяснениям и сложившейся судебной практике, все граждане, имеющие регистрацию по адресу, несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если они давно переехали. Это правило затрагивает миллионы россиян: студентов, работников в командировке, бывших супругов и взрослых детей.
Почему платить должен тот, кто не живёт?
Основание — статья 31 Жилищного кодекса РФ. Все дееспособные члены семьи собственника (а к ним приравниваются и просто прописанные лица) несут равную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Ключевой момент: Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация начисляет платежи, исходя из числа официально зарегистрированных в квартире людей. Если в квартире нет индивидуальных приборов учёта (счётчиков), то норматив потребления воды, электроэнергии и газа умножается на количество прописанных. Фактическое проживание не учитывается.
Таким образом, долг за ЖКУ формально числится за всем жилым помещением, и взыскать его могут с любого из зарегистрированных — по выбору управляющей компании или суда.
Что именно должны оплачивать прописанные?
Важно разделять платежи в квитанции:
- Обязаны платить все прописанные: Коммунальные услуги — холодная и горячая вода, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
- Обязан только собственник: Жилищные услуги — содержание общедомового имущества, текущий и капитальный ремонт, вывоз ТКО. Эти платежи начисляются на площадь квартиры и не зависят от числа жильцов.
Как избежать двойных платежей и конфликтов?
Есть несколько законных способов урегулировать вопрос:
- Выписаться «в никуда» или по новому месту жительства. Это самый радикальный, но и самый надежный способ снять с себя ответственность за старую квартиру.
- Заключить письменное соглашение с собственником. В нём можно детально прописать, кто и в каком размере оплачивает коммунальные услуги. Однако это соглашение действует только между вами и собственником. Перед УК и судом ответственность остаётся солидарной, и если собственник перестанет платить, долг всё равно могут взыскать с вас, а затем вы будете решать вопрос с ним по своему соглашению.
- Установить индивидуальные счётчики. Если в квартире стоят счётчики на воду и электричество, то плата начисляется только по их показаниям, и факт прописки лишних людей не увеличит сумму в квитанции (за исключением отопления, которое считается по площади).
Что делать, если вам пришёл долг за чужую квартиру?
Если вы прописаны, но не живёте, а на вас подали в суд о взыскании долга за ЖКУ:
- Предоставьте доказательства фактического проживания по другому адресу: договор аренды, справку о составе семьи, квитанции об оплате коммуналки по другому адресу.
- Подайте встречный иск о признании себя добросовестным потребителем и перерасчёте сумм, основанный на доказательствах вашего отсутствия. Суды часто идут навстречу и делают перерасчёт, но это требует активной позиции и документов.
- Требуйте от собственника оформить вашу выписку или заключить соглашение, которое хоть как-то вас защитит.
Игнорирование квитанций по месту «старой» прописки — прямой путь к судебным разбирательствам, аресту счетов и испорченной кредитной истории. Лучшее решение — официально оформить прекращение пользования жильём, сняв с себя регистрацию, сообщает новостной портал.
