В условиях недоступности ипотеки для массового покупателя девелоперы начали активно внедрять альтернативные механизмы стимулирования продаж жилья.
Одним из таких инструментов стала рассрочка, которая постепенно вытесняет ипотечное кредитование.
Снижение доли ипотечных сделок
На рынке новостроек Екатеринбурга фиксируется резкое снижение сделок с привлечением ипотеки. По данным сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ:
-
В январе 2025 года только 33% сделок на первичном рынке были совершены с ипотечными средствами.
-
Два года назад этот показатель составлял 79%.
-
Причинами стали высокая базовая ставка (29%) и крупный первоначальный взнос (50%).
Рост популярности рассрочки
Аналитики отмечают, что основным способом приобретения нового жилья становится рассрочка. Однако у этого метода есть как преимущества, так и риски:
-
Плюсы: позволяет покупателям избежать высокой процентной ставки и уменьшить финансовую нагрузку.
-
Минусы: девелоперам сложнее наполнять эскроу-счета и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию.
«Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года», — считает руководитель экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Прогнозы на будущее
Эксперты ожидают, что в марте 2025 года ситуация может измениться. Благодаря внедрению партнёрских программ от банков, работающих на проектном финансировании, доля ипотечных сделок может начать расти. Это создаст более сбалансированную ситуацию на рынке недвижимости Екатеринбурга.
