Популярность панорамных и французских окон в квартирах неуклонно растёт.
Такие архитектурные изменения делают помещения светлее, стильнее и визуально просторнее. Однако недавние решения российских судов значительно усложнили процесс их установки, добавив новые правовые риски для владельцев квартир.
Ранее суды чаще поддерживали собственников, считая, что подоконная часть стены не относится к несущим конструкциям и общедомовому имуществу. Это позволяло узаконить перепланировку при соблюдении строительных норм, как пишет SevastopolMedia.ru.
Ситуация изменилась после постановления Верховного суда, который уточнил, что любые изменения внешних стен, даже безопасные, требуют согласия всех жильцов дома. Например, в одном деле владелица первого этажа расширила оконный проём для установки французского окна. Несмотря на согласование с жилищной инспекцией, суд удовлетворил иск ТСЖ и соседей, подчеркнув, что внешние стены — это общее имущество, и их изменение ущемляет права остальных собственников.
Теперь владельцы квартир, установившие такие окна без общего согласия, могут столкнуться с требованиями вернуть проёмы в исходное состояние и покрыть судебные издержки. Эти правила касаются как уже выполненных перепланировок, так и планируемых изменений.
Для предотвращения возможных конфликтов собственники обязаны получить одобрение всех жильцов на общем собрании. Несоблюдение этой процедуры может привести к серьёзным финансовым потерям и разбирательствам.
Таким образом, нововведения в судебной практике ставят под вопрос законность многих существующих перепланировок и требуют более тщательного подхода к подобным решениям в будущем.
