Замена батарей — вроде бы простое дело.
Хочешь — ставишь новую, красивую, греющую лучше старой. Но не тут-то было: управляющие компании (УК) часто пугают жильцов штрафами, требуют разрешения и угрожают отключениями. Что из этого законно, а что — чистая самодеятельность, объясняет эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Когда можно менять батарею без всяких согласований
Если вы:
- не трогаете стояк, то есть вертикальную трубу, идущую через весь дом;
- не меняете схему отопления (например, не ставите батарею в другой комнате или не добавляете секции);
- ставите аналогичный радиатор — похожий по размеру и тепловой мощности,
— то никаких разрешений от УК вам не нужно. Это не перепланировка и не переустройство, а значит, не попадает под действие статьи 25 Жилищного кодекса РФ.
Когда всё-таки могут оштрафовать
Штрафы возможны в двух случаях:
- Вы повредили общедомовое имущество — например, стояк. В результате — протечка, авария, затопленные соседи. В этом случае возможен штраф от 1000 до 1500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Вы самовольно переделали систему отопления, например:
- поставили батарею с дополнительными секциями;
- заменили горизонтальную разводку;
- вмешались в гидравлику (давление, циркуляцию).
Это уже нарушение правил эксплуатации инженерных систем. Штраф — от 10 до 15 тысяч рублей (ст. 7.19 КоАП РФ).
УК не имеют права штрафовать
Запомните главное: управляющая компания не может наложить на вас штраф. У неё просто нет таких полномочий. Все санкции могут быть назначены только судом или жилищной инспекцией.
Так что, если вам грозят штрафами за замену радиатора без разрешения — требуйте ссылку на конкретный закон. Скорее всего, вам её не дадут.
Советы, как действовать правильно
- Выбирайте радиатор, аналогичный по характеристикам старому.
- Работы лучше поручить сертифицированному мастеру — он знает, как аккуратно работать с системой отопления.
- Если УК всё же требует согласование — письменно запросите, на каком основании. Пусть укажут конкретный пункт в договоре управления домом или ссылку на закон.
- После замены можно заказать опрессовку системы — для уверенности и в качестве доказательства добросовестного монтажа.
