С 2025 года в России изменились правила регистрации по месту жительства — они стали проще и удобнее для граждан, но создают риски для собственников квартир.
Теперь временная регистрация может пройти даже без уведомления владельца.
Что изменилось?
- Зарегистрироваться по месту жительства теперь можно через портал «Госуслуги», без личного визита в МФЦ или миграционную службу.
- Упростилась процедура снятия с регистрационного учёта, что облегчает переезд и оформление временной прописки.
- Некоторые категории граждан могут быть зарегистрированы без согласия собственника — в первую очередь, речь идёт о несовершеннолетних детях, которых можно прописать вместе с родителями.
Риски для владельцев жилья
На практике новые правила уже создают неприятные прецеденты. Один из случаев произошёл в крупном российском городе: собственник сдал квартиру молодой паре, получал регулярные платежи, но через несколько месяцев арендаторы перестали платить. При личной проверке выяснилось, что в квартире проживают двое детей и пожилая женщина, которые уже были зарегистрированы по адресу.
В суде подтвердили: регистрация несовершеннолетних была законной, поскольку они имеют право проживать с родителями. Получилось, что в квартиру фактически "въехали" дополнительные жильцы без согласия хозяина.
Комментарий юриста
«Регистрация несовершеннолетних детей осуществляется автоматически вместе с родителями, и закон не требует отдельного согласия собственника», — пояснил юрист Василий Воробьёв.
Он также добавил: упрощение процедуры даёт арендаторам больше свободы, но одновременно ограничивает контроль со стороны владельца. Особенно это касается тех, кто сдаёт жильё без официального договора.
Что делать собственникам
Чтобы избежать нежелательных последствий, юристы рекомендуют:
- Всегда заключать договор аренды в письменной форме, с чёткими условиями проживания и запретом на регистрацию третьих лиц.
- Регулярно проверять данные о зарегистрированных жильцах, подав запросы в МВД или через портал «Госуслуги» (при наличии доступа).
- Включать в договор пункт о необходимости согласия собственника на любую регистрацию.
- При нарушениях — обращаться в суд с требованием аннулировать регистрацию, особенно если жильцы проживают без права.
Важно: регистрация не даёт права собственности, но может усложнить выселение. Особенно если речь идёт о детях, пенсионерах или инвалидах. Поэтому контроль над происходящим в вашей квартире — не формальность, а необходимая мера безопасности, пишет источник.
