Уже скоро: жители многоэтажек станут платить за отопление по-новому

С марта 2025 года начнут действовать новые правила расчёта платы за коммунальные услуги, что, по словам кандидата юридических наук Ирины Сиваковой, отразится на расходах собственников жилья.

Эти изменения закреплены на уровне Жилищного кодекса РФ и уточняют подход к учёту общей площади помещений и начислению платежей за отопление.

Исключение площади балконов и веранд из расчётов

Существенным нововведением станет обновлённое определение «общей площади жилого помещения». В счёте за отопление, содержание общедомового имущества и капитальный ремонт больше не будут учитываться площади балконов, лоджий, веранд и террас. Ранее эта практика использовалась в судах, а теперь станет официальной нормой. При расчёте площади для ЖКУ приоритетными станут данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Уточнение сведений в ЕГРН

Если фактическая площадь жилья отличается от зарегистрированной в других документах, и в связи с этим вносятся изменения в ЕГРН, плата за услуги ЖКХ будет пересчитана по новым данным с момента подачи уточнённых сведений.

Изменение расчёта платы за отопление при поломке счетчика

С марта 2025 года, если общедомовой счетчик тепла выйдет из строя, плата за отопление будет начисляться на основе среднемесячного объёма потребления тепла за последние 12 месяцев, а не за шесть, как это было ранее. Это позволит избежать перекосов, связанных с учётом показаний в отопительный сезон, и обеспечит равномерный расчёт.

Новый порядок выбора способа оплаты отопления

Региональные власти смогут решать о переходе на оплату отопления в течение сезона, уведомляя об этом не позднее, чем за три месяца до начала отопительного периода. В то же время для собственников будет доступен обратный переход на годовую оплату без ограничений.

Эти меры направлены на то, чтобы сделать расчёт платы за коммунальные услуги более справедливым и предсказуемым для потребителей.