На рынке недвижимости Екатеринбурга сложилась необычная ситуация: жилье в сданных домах можно купить по более выгодной цене, чем в строящихся зданиях.
На этот феномен обратил внимание Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.
Эксперт отмечает, что с начала 2025 года число предложений со скидками в новостройках значительно увеличилось. Некоторые из них представляют собой маркетинговые уловки, но есть и действительно привлекательные дисконты, которые могут заинтересовать покупателей.
"Однако снижение цен – не единственная особенность первой половины 2025 года. Интересно, что новые очереди жилых комплексов, которые только выходят на рынок, часто стоят дороже или примерно столько же, сколько квартиры в домах на финальной стадии строительства. Причина проста: застройщики уже получили значительную прибыль с реализованных объектов, и теперь им важно оперативно продать оставшиеся квартиры, чтобы высвободить средства для новых проектов. Иногда скидка на такие квартиры компенсируется размещением вырученных денег на депозите – в итоге финансовый результат сохраняется, а хлопот меньше", – поясняет Хорьков в своем телеграм-канале Reburg Ekb.
Стоимость новостроек, только выходящих на рынок, выше из-за роста себестоимости строительства, поэтому ожидать значительных скидок на них не стоит.
Разница в цене между сданным и строящимся жильем может быть весьма ощутимой. Например, в жилом комплексе "Южные кварталы" однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м в уже введенном в эксплуатацию доме стоит 7,3 миллиона рублей. В то же время аналогичная по размеру квартира (38,9 кв. м) в соседнем строящемся доме оценивается в 9,3 миллиона рублей, что на 2 миллиона дороже.
"Мы предполагаем, что такие предложения еще будут появляться, но их количество вряд ли увеличится. Сейчас на рынке немного готовых домов с широким выбором квартир, поэтому подобные варианты быстро исчезнут", – заявил в интервью "Новому Дню" Михаил Хорьков.
