Владельцам капитальных бань на даче в этом году стоит быть начеку: всё, что построено на фундаменте, занимает более 50 «квадратов» и попало в ЕГРН, теперь автоматически попадает в поле зрения налоговиков.
Проще говоря, если ваша баня выглядит солидно — с цоколем, фундаментом и внушительными габаритами — готовьтесь к начислению налога на имущество. Даже если вы сами её не регистрировали, её могут найти с помощью аэрофотосъёмки. Особенно рискуют те, у кого баня с мансардой или второй этаж — такие постройки легко выбиваются за рамки льготной площади.
Эта новость уже разделила дачников на два лагеря. Одни в панике демонтируют капитальные строения, заменяя их лёгкими конструкциями без фундамента, другие лихорадочно изучают кадастровые карты, чтобы выяснить, что именно и в каком объёме облагается налогом. Важный момент: не сама «баня» вызывает интерес у ФНС, а её статус как объекта недвижимости, то есть, наличие прочной связи с землёй.
Кто-то однажды честно оформил постройку по «дачной амнистии» — чтобы в случае продажи она шла в комплекте с участком. Но с этого момента владелец обязан платить налог, даже если использует баню раз в год или вовсе только для хранения лопат.
Финансовые эксперты советуют до конца года провести ревизию всех построек на участке. По закону, только одна хозяйственная постройка до 50 кв. м может быть освобождена от налога. Вторая, будь то баня, гараж или сарай, уже попадает в налогооблагаемую базу.
Вывод: если не хотите лишних трат — пересмотрите, что у вас стоит на участке, и стоит ли оно на учёте. А заодно прикиньте, действительно ли вам нужна кирпичная двухэтажная баня с мансардой, или можно обойтись более лёгким вариантом без фундамента, который налоговая сочтёт просто крупной садовой мебелью.
