Застройщикам запретили брать деньги с дольщиков: как это изменит рынок жилья на Урале
С 1 июля на рынке недвижимости России случились важные изменения – в силут вступили поправки в законодательстве, которые запретили застройщикам продавать квартиры в строящихся домах. Как будет работать новая схема, и сможет ли она защитить уральцев от судьбы обманутых дольщиков, рассказала замдиректора областного департамента государственного жилищного и строительного надзора Лилия Карпухина.
Новые риски для бизнеса
Изменить закон, по мнению специалиста, правительство страны вынудили недобросовестные застройщики. Только в Екатеринбурге сейчас порядка двух десятков незавершенных зданий, в которые вкладывались дольщики. Что важно, поправки будут по-разному действовать для двух категорий застройщиков – сложнее будет новым игрокам рынка, которые получат разрешение на возведение зданий после 1 июля 2018 года.
– Люди по-прежнему будут платить деньги за будущую квартиру, но застройщик пользоваться ими не сможет – средства будут лежать на защищенном счету в банке, – объяснила Лилия Карпухина. – Застройщику придется брать кредиты или займы на время работ, а деньги дольщиков они получат только после сдачи здания в эксплуатацию.
Таким образом, если компания не сможет достроить дом, то людям просто вернут деньги с замороженного счета, а застройщик уже будет разбираться с проблемами в банке. Но при этом стоимость жилья по договорам долевого строительства из-за поправок может вырасти.
– Из-за того, что застройщикам придется брать кредиты, они будут закладывать в стоимость квадратного метра и проценты по этому займу, – добавила специалист. – Изменения закона, в первую очередь, направлены на защиту простых покупателей. А для бизнеса это новые риски, которых в этом деле не избежать.
Опять же все понимают, что люди участвуют в "долевке", чаще всего, из-за более низкой цены на квартиры. А с новыми поправками интерес к таким предложениям, видимо, снизится.
Уральцы – правовые нигилисты
Немного по-другому поправки будут работать для "старых" застройщиков, которые получили необходимые документы до начала июля. Они смогут использовать деньги дольщиков, но расходы станут более прозрачными.
– Теперь на каждый объект им придется заводить отдельный счет в банке, – продолжает Лилия Карпухина. – Один дом – один счет. Это не позволит застройщику использовать деньги дольщиков на какие-то другие проекты, кроме их дома.
Поправки в закон помогут очистить рынок недвижимости от мошенников, которые жаждут легкой наживы на клиентах, уверена Лилия Карпухина. Но все же она призвала уральцев серьезней относится к выбору застройщика.
– К сожалению, у уральцев есть некий правовой нигилизм, и это медвежья услуга мошенникам. Запомните: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают очень выгодную цену за жилье, которая намного ниже среднерыночной – скорее всего, ваши деньги пойдут по каким-то серым схемам. Не уверены – лучше обратиться в наш департамент, где всегда посоветуют, стоит ли связываться с той или иной компанией.
На новый формат работы уральские застройщики должны перейти за два месяца – к началу осени.
- О новых вариантах ипотеки для уральцев читайте здесь.