Стоимость аренды офисных помещений в Екатеринбурге за последний год выросла в среднем на 49–62%.
В бизнес-центрах класса A арендные ставки достигли 3230 рублей за квадратный метр в месяц, а вакантные площади составляют всего 1%.
Проблема дефицита офисных помещений обострилась. Большинство объектов премиум-класса (A) и категории B+ полностью заняты, а владельцы зданий формируют листы ожидания для потенциальных арендаторов.
Почему растут цены?
Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости, объясняет это не деловым бумом, а хроническим недофинансированием сектора офисной недвижимости. За последние пять лет объём качественных офисных площадей вырос всего на 7%, тогда как спрос значительно увеличился.
Цены на аренду в популярных локациях
- «Главный» (квартал «Сити»): 4000–5000 рублей за м² в месяц.
- «Высоцкий» (верхние этажи): около 3100 рублей за м².
- БЦ Limerance: от 2400 рублей за м².
Девелоперы пока не спешат запускать новые проекты из-за высоких кредитных ставок, несмотря на острую потребность рынка.
Таким образом, арендаторы вынуждены выбирать между высокими ставками и ограниченным предложением, что подогревает рост цен и усиливает конкуренцию за качественные офисные пространства.
