В редакцию обратился читатель с тревожным вопросом. Его долг перед управляющей компанией превысил 200 тысяч рублей, и в УК пригрозили инициировать процедуру банкротства. Возможно ли это? Разбираемся с помощью юристов.
Может ли УК или ТСЖ подать на банкротство
Да, может. Товарищество собственников жилья или управляющая компания действительно имеют право обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом. Это право закреплено в Федеральном законе № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Закон предоставляет любому кредитору, включая ТСЖ и УК, такую возможность.
Но есть важные условия. Просто так, с любым долгом, в суд не пойдут.
Условие первое: сумма долга
Общая сумма задолженности должна достигать минимум 500 тысяч рублей. Это требование действует не только для ТСЖ и УК, но и для любых других кредиторов. Если долг меньше этой суммы, одного заявления от управляющей компании будет недостаточно. Кредитору потребуется привлечь других должников, чтобы сформировать совокупное требование на нужную сумму.
Условие второе: срок просрочки
Задолженность должна быть просроченной не менее трёх месяцев с установленной даты её погашения. Только когда оба условия выполнены, арбитражный суд примет заявление к рассмотрению и начнёт процедуру банкротства.
Что это значит для должника
Если долг меньше 500 тысяч рублей, банкротство из-за одной только коммунальной задолженности не грозит. Управляющая компания не сможет подать заявление — закон не позволяет.
Если долг больше 500 тысяч и просрочка превышает три месяца, то теоретически такая возможность есть. Но даже в этом случае процедура банкротства — сложный и многоэтапный процесс. У должника есть право на защиту, реструктуризацию долга и другие инструменты, предусмотренные законом.
Что в сухом остатке
Банкротство из-за неоплаченных коммунальных услуг — это не миф, но и не паника для каждого должника.
- УК и ТСЖ имеют право подать заявление о банкротстве должника.
- Но только при сумме долга от 500 тысяч рублей.
- И при просрочке не менее трёх месяцев.
- Если долг меньше полумиллиона, банкротство не грозит.
Для читателя с долгом 200 тысяч рублей угроза банкротства со стороны УК — это, скорее всего, запугивание, а не реальная перспектива. Но это не повод игнорировать долг. Его всё равно придётся платить — через суд, приставов или добровольно. Однако признание банкротом за коммунальные 200 тысяч в текущем законодательстве невозможно.
