С начала ноября 2025 года российский ипотечный рынок ожидают серьезные изменения.
Завершается программа расширенного возмещения банкам по льготным кредитам, что может привести к ужесточению условий кредитования и пересмотру ставок, сообщает life.ru.
Что меняется в льготных программах
До 1 ноября банки получали повышенные компенсации от государства по трем ключевым программам:
- Семейная ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Арктическая ипотека
Это позволяло удерживать ставки на уровне 2-6% годовых. С ноября механизм возмещения изменяется — банки будут работать по менее выгодным условиям компенсаций.
Последствия для заемщиков
Эксперты прогнозируют несколько важных изменений:
- Ужесточение требований к заемщикам
- Банки будут тщательнее проверять доходы
- Увеличится срок рассмотрения заявок
- Возможен рост минимального первоначального взноса
- Изменения в семейной ипотеке
- Ставка для семей с одним ребенком может составить 12%
- Параметры программы будут привязаны к количеству детей
- Рост стоимости кредитов
- Постепенное повышение процентных ставок
- Сокращение сроков кредитования
- Усложнение процедуры одобрения
Влияние на рынок недвижимости
Аналитики предполагают разные сценарии развития рынка:
- Краткосрочная перспектива: возможна стагнация или незначительное снижение цен на первичном рынке
- Среднесрочная перспектива: застройщики могут предложить новые инструменты поддержки спроса (рассрочки, скидки, программы trade-in)
- Долгосрочная перспектива: возможна коррекция стоимости жилья в регионах с высокой долей льготной ипотеки
Рекомендации для потенциальных заемщиков
Специалисты советуют:
- Тщательно оценивать свои финансовые возможности
- Закладывать запас прочности в семейный бюджет
- Рассматривать возможность оформления ипотеки до вступления изменений в силу
- Изучать альтернативные программы кредитования
Несмотря на ожидаемые изменения, эксперты не прогнозируют резких скачков цен или обвала рынка. Застройщики адаптировались к изменяющимся условиям и готовы предлагать покупателям различные варианты приобретения жилья.
