С сентября жизнь в многоэтажках изменится: апартаменты подорожают, капремонт станут делать по уму, а управляющие компании — жестче контролировать.
Апартаменты подорожают и сравняются с квартирами
С сентября отменяется освобождение застройщиков от НДС при строительстве апартаментов. Это касается объектов, которые начнут строить с осени. Раньше апартаменты были дешевле квартир из-за налоговых льгот у застройщиков. Теперь цены подтянутся. Покупателям придётся выбирать: или квартира с нормальной инфраструктурой, или апартаменты, за которые платить столько же, но без школ и поликлиник рядом. Плюс коммуналка и налоги там обычно выше.
Капремонт: будут ремонтировать по факту, а не по году постройки
Региональные власти получат право проводить техобследование домов за свой счёт. Очерёдность на капремонт будут формировать исходя из реального состояния зданий, а не только из возраста. Это значит, что дом, который разваливается, не будет ждать 30 лет, пока подойдёт его очередь по списку. В некоторых регионах планируют амнистию по пеням за капремонт: если погасить основной долг, штрафы простят.
Управляющие компании: лицензии станет получить сложнее
Теперь при выдаче лицензий будут тщательно проверять учредителей. Недобросовестные УК, которые раньше банкротили одну компанию и открывали новую, не смогут получить разрешение. Также изменился порог голосов для смены УК: раньше хватало 25% + 1 голос, теперь нужно 50% + 1 голос. Сменить плохую управляющую компанию стало сложнее — придётся договариваться большему числу соседей.
Общее имущество: теперь под контролем собственников
Каждый собственник получил безусловное право на информацию о решениях общих собраний. Запрещено выделять долю в общем имуществе в натуре или продавать её отдельно от квартиры — такие сделки признают ничтожными.
Решения по общему имуществу принимаются большинством голосов всех собственников. Чтобы передать общее имущество третьим лицам (например, сдать подвал в аренду), нужно согласие более 2/3 голосов. Вводится персональная ответственность за порчу общего имущества. Если кто-то перерасходовал ресурсы на общедомовые нужды — заплатит именно он, а не все жильцы.
Итог: перемены к лучшему, но с нюансами
Апартаменты перестанут быть дешёвой альтернативой. Капремонт станут делать там, где дом действительно разрушается. УК будет сложнее уходить от ответственности. Собственники получат больше прав и защиты общего имущества. Но сменить плохую управляющую компанию станет сложнее. Готовьтесь договариваться с соседями. Послабления для людей с долгами по капремонту — приятный бонус, но только в некоторых регионах. Узнавайте в своей администрации.
Источник: Дзен.
