29 июля Центробанк снова поднял ключевую ставку до 18%, что приведет к очередному росту ипотечных ставок.
При таких условиях, стоимость ипотеки на однокомнатную квартиру в различных регионах России требует значительных доходов. Рассмотрим, сколько нужно зарабатывать для покупки бюджетной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.
Москва
В Москве самая дешёвая однокомнатная квартира стоит около 10 миллионов рублей. С первоначальным взносом 30% (3 миллиона рублей), вам придется занять у банка 7 миллионов рублей на 30 лет. При ставке 20% годовых ежемесячный платеж составит примерно 120,6 тыс. рублей.
Чтобы такой платеж не превышал 80% вашего дохода, вам потребуется зарабатывать не менее 150 тыс. рублей в месяц. Однако вероятность одобрения кредита даже при идеальной кредитной истории невелика. Для повышения шансов на одобрение, платеж не должен превышать 50% вашего дохода, что требует ежемесячного заработка не менее 240 тыс. рублей.
По данным Росстата, в 2023 году только 3,9% работающих россиян имели зарплату выше 200 тыс. рублей. Средняя зарплата москвичей в начале 2024 года составила 153,6 тыс. рублей, что, в теории, позволяет некоторым москвичам приобрести квартиру, но жизнь на грани выживания в течение следующих 30 лет станет неизбежной.
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге однокомнатную квартиру можно найти за 5 миллионов рублей. При первоначальном взносе 30% (1,5 миллиона рублей), кредит на 30 лет будет иметь ежемесячный платеж около 36,2 тыс. рублей.
Чтобы этот платеж не превышал 80% вашего дохода, вам потребуется зарабатывать минимум 75,4 тыс. рублей в месяц. Для повышения шансов на одобрение ипотеки и комфортной жизни, ваш доход должен составлять не менее 120,7 тыс. рублей.
Средняя зарплата в Санкт-Петербурге по данным на начало 2024 года составила 101,7 тыс. рублей, что может не обеспечить комфортное обслуживание ипотеки при нынешних ставках.
Города-миллионники
В Новосибирске однокомнатную квартиру в старом фонде можно купить за 3 миллиона рублей. С первоначальным взносом 30% (900 тыс. рублей), ежемесячный платеж составит около 36,2 тыс. рублей.
Для того чтобы этот платеж не превышал 80% вашего дохода, вам нужно зарабатывать минимум 45,2 тыс. рублей в месяц. Однако для более комфортного уровня жизни и уменьшения финансового стресса, ежемесячный доход должен быть не менее 72,4 тыс. рублей.
Средняя зарплата в Новосибирске в начале года составляла 69 тыс. рублей, что в текущих условиях делает ипотеку более доступной, но всё ещё требующей значительных усилий.
Заключение
При ключевой ставке в 18% и ипотечных ставках в 20% покупка недвижимости становится сложной задачей. Высокие требования к доходу делают ипотеку доступной только для небольшой части населения. В условиях нестабильной экономической ситуации и высоких ставок, покупка квартиры в кредит остается вызовом даже для жителей крупных городов.
