Игра по новым правилам: в России увеличился налог на недвижимость
- 2 марта 2016
- Кирилл Степанов
С этого года в России и Свердловской области в частности начала действовать новая система начисления налога на недвижимость. Теперь платеж будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья, что неизбежно увеличит итоговую сумму в квитанциях.
В чем особенности такой системы налогообложения? Когда нужно начинать платить по новым правилам? Где можно узнать кадастровую стоимость жилья? НАША решила разобраться в нюансах и отвечает на эти и многие другие вопросы.
Решение о применении кадастрового ценника в качестве налоговой базы власти 28 регионов приняли еще в январе 2015-го, поэтому квитанции с большей суммой должны прийти не позднее сентября этого года. Свердловской области, на радость жителям, в этом списке пока нет, поэтому для них расчетным налоговым периодом станет текущий, 2016 год, оплата за который придет лишь в 2017-м.
Несмотря на то, что кадастровая стоимость жилья куда ближе к рыночной, нежели инвентаризационная, власти обещают, что сумма налога будет расти постепенно – не выше 20% в год от прежней суммы. Таким образом, полную сумму граждане начнут платить лишь к 2020 году.
Более того, поправки в действующий закон предусматривают налоговый вычет, размер которого будет зависеть от объекта налогообложения: 50 квадратов для объектов индивидуального жилищного строительства, 20 квадратов для квартир и 10 квадратов для комнат.
Так владелец квартиры общей площадью в 55 квадратных метров должен оплатить налог лишь за 35.
В том случае, если после вычета получается нулевой или отрицательный метраж, к примеру, при площади комнаты в 8 квадратных метров, платить налог собственник по закону не обязан.
Ключевой составляющей суммы налога на недвижимое имущество тем не менее является кадастровая стоимость того или иного объекта. Ее определяет ее Федеральная служба кадастра и картографии, а узнать ее можно в Росреестре.
Если же собственник не согласен с оценкой специалистов и считает, что стоимость завышена или занижена, законодательство предусматривает возможность оспаривания кадастровой суммы. Сделать это можно в судебном порядке или через специальную комиссию по оценке.
Как утверждают специалисты, наиболее эффективным решением в данном случае станет обращение в суд, поскольку комиссия – тот же административный орган, который может быть заинтересован в прежней цене.
Новые налоговые правила на недвижимом рынке сохраняют льготы для инвалидов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и Афганистана, «чернобыльцев» и пострадавших в результате аварии на станции «Маяк», а также других категорий бюджетников.