3 ситуации, когда брать ипотеку нужно не в банке
- 19 октября 2017
- Кирилл Степанов
Однако в банке далеко не каждый получит деньги. Требования к положительной кредитной истории, стабильному уровню официального дохода и высокой залоговой стоимости приобретаемого объекта даже ужесточились. И если банк отказал, многие не знают, где взять деньги для решения жилищного вопроса.
Ипотеку можно получить не только в банке. Альтернативные варианты – это лизинговые компании и кредитные потребительские кооперативы. Эта статья о том, как и в какой ситуации следует обращаться к ним. Пример того, как определить надежную компанию Вы можете почитать здесь.
Люди с испорченной кредитной историей - заложники прошлого. Даже когда ситуация исправляется, а долгов уже нет, кредитные учреждения отказывают таким клиентам. Аргументы и доводы, что возникавшие просрочки - дела минувших дней мало кого интересуют. Интересно, что неофициальный доход – это следствие испорченной кредитной истории.
В небанковских компаниях, предоставляющих ипотеку подход иной. Их интересует ситуация заемщика здесь и сейчас. При этом риски никуда не исчезают и поэтому ставка по займам, полученным, например, в кредитном кооперативе выше, чем в банке.
В случае лизинга недвижимости кредитную историю и вовсе могут не оценивать, так как его суть в том, что лизинговая компания выкупает объект недвижимости на себя и продает в рассрочку клиенту. Рассрочка платная и часто выражается в ежегодной индексации стоимости объекта. Минусы: высокий платеж, ежегодное страхование, а также психологический фактор, что платишь не за "свой" объект.
Семьи с материнским капиталом, часто заблуждаются, что с его помощью ничего приличного не купишь. Закон разрешает использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, независимо от возраста ребенка, в связи с рождением которого получен сертификат.
Зачастую такие семьи просто снимают квартиру и вносят арендные платежи, хотя могли бы платить за собственное жилье эти же деньги, например по вот такой программе и использовать возможности материнского капитала на полную катушку. В такой ситуации, даже подтверждение официального дохода не обязательно.
Распространенная ситуация у застройщиков, которые предоставляют рассрочку на возводимые объекты. Клиент заключает договор, в котором фиксирует стоимость квадратного метра и обязуется выкупить квартиру в новостройке до окончания строительства. При этом рассчитывает на продажу своей «старой» квартиры, с которой и закроет задолженность перед застройщиком.
Нередко ожидания скорой продажи расходятся с реальностью и возникает необходимость в быстром получении займа. В таком случае может банально не быть времени на обращение в банк. Кроме того, возникает необходимость нести финансовые и временные затраты на страховку и оценку.
В таких ситуациях небанковские финансовые компании, способные быстро принять решение – незаменимы. Хотя ставка там существенно выше, чем в банках – они способны решить жилищный вопрос.