С 1 июля владельцев квартир начнут проверять по-новому. Кого коснутся инспекции и как избежать штрафов?
С 1 июля этого года в России начнётся массовая проверка квартир. Уже этим летом владельцам недвижимости придётся жить по новым правилам.
Именно со второго месяца лета вступают в силу новые регулятивные меры, направленные на жёсткий контроль за использованием жилых помещений. Кого же коснутся эти проверки и к кому придут инспекторы?
Категория №1. Незаконная перепланировка
Первыми кандидатами на посещение инспектором станут любители незаконных перепланировок. По статистике — это самая массовая категория нарушителей.
Что считается нарушением:
- снос несущих стен;
- перенос кухни или санузла в жилую зону;
- объединение балкона с комнатой.
Всё это грубые нарушения строительных норм, которые угрожают безопасности всего дома.
Как будут выявлять: теперь для поимки таких нарушителей инспекторы используют не только жалобы соседей, но и цифровизацию. Государственные структуры начнут активно сверять фактическое состояние квартир с данными БТИ и ЕГРН в автоматическом режиме. Есть расхождения — будет выездная инспекция.
Что грозит: огромный штраф, невозможность продажи или обмена недвижимости до устранения нарушений.
Категория №2. Квартиры не по назначению
Вторая мишень — те квартиры, которые используются не по прямому назначению. А именно: мини-отели, офисы, склады или маникюрные салоны.
В чём нарушение: они нарушают права соседей на тишину, покой и безопасность.
Как будут выявлять: проверка в такие объекты придёт, если о нарушениях заявит управляющая компания. Также будут анализировать базы данных платформ посуточной аренды.
Сигнал для инспекторов: «уборка каждый день» — значит, там нелегальный хостел. И инспекторы снова на месте.
Что грозит: штраф и моментальное закрытие такого бизнеса.
Категория №3. Серая аренда без налогов
Третьи кандидаты на визит инспекторов — те владельцы квартир, которые сдают жильё в долгосрочную аренду, но «в чёрную».
Что происходит: государство начинает полномасштабную кампанию по борьбе с теневыми доходами. Выстраивается механизм обмена информацией между Федеральной налоговой службой (ФНС), управляющими организациями и онлайн-сервисами аренды.
Наказание: штраф за неуплату НДФЛ и пени — и они могут быть достаточно крупными.
Как избежать: чтобы спать спокойно, необходимо оформить самозанятость или ИП.
Что ещё будут проверять
Помимо трёх основных категорий, усилят контроль за соблюдением базовых нормативов:
- состояние противопожарной безопасности;
- санитарные нормы;
- количество фактически проживающих (особенно в муниципальном жилье).
Инспекторы могут проверить, сколько человек реально живёт в квартире, особенно если это социальный найм.
Как подготовиться к проверкам
В новых правилах, которые диктует государство, есть одно простое, но важное условие: недвижимость должна использоваться законно и безопасно.
Что нужно сделать прямо сейчас:
- легализовать существующие перепланировки (получить разрешение или узаконить уже сделанное);
- если сдаёте квартиру — оформить самозанятость или ИП;
- не использовать жильё для бизнеса, который нарушает права соседей;
- проверить документы на квартиру — всё ли соответствует данным БТИ и ЕГРН.
Короткий итог
Заранее позаботьтесь о легализации перепланировок и выведите доходы из тени. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и разорительных штрафов.
