Налоговая служба имеет множество способов узнать о сдаче квартиры в аренду и неуплате налогов, сообщают «Финансы Mail».
У ФНС есть возможность отслеживать переводы денег от потенциальных арендаторов. Но это далеко не единственный канал.
Откуда налоговая получает информацию
Банковские переводы — самый очевидный источник. Регулярные поступления на карту от одного и того же человека с пометкой «за жильё» или просто регулярные переводы одного объёма привлекают внимание.
Наличие нескольких квартир у человека само по себе не преступление. Но это может служить сигналом для проверки: если у вас две или три квартиры, а вы нигде не работаете, у налоговиков возникнут вопросы.
Кто может «сдать» арендодателя
Закон разрешает гражданам сообщать о налоговых нарушениях. И многие этим пользуются.
Кто может сообщить в ФНС о сдаче квартиры:
- участковые инспекторы (особенно если в квартире постоянный шум или сомнительные жильцы);
- управляющие компании (видят повышенный расход воды, мусора);
- соседи (постоянно меняющиеся жильцы — повод для жалобы);
- бывшие арендаторы (если расстались с конфликтом);
- родственники (при разводах, наследственных спорах или просто из личной неприязни).
Чем грозит неуплата налогов
Если владелец квартиры не платит налоги, последствия могут быть серьёзными.
Что придётся заплатить:
- саму задолженность по НДФЛ (13% от полученного дохода);
- пени за каждый день просрочки;
- штраф — от 20 до 40% от неуплаченной суммы.
Уголовная ответственность: если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей за три года, арендодателю грозит уголовное дело.
Короткий итог
Что нужно запомнить:
- налоговая видит банковские переводы и может заподозрить аренду;
- несколько квартир без официального дохода — повод для проверки;
- соседи, участковый, УК и бывшие арендаторы могут сообщить о сдаче;
- при неуплате — долг + пени + штраф до 40%;
- если не платить годами и сумма превысит 2,7 млн рублей — уголовная ответственность.
Сдать квартиру легально проще и дешевле, чем потом платить штрафы и объясняться с налоговиками.
