Минфин предложил ужесточить правила семейной ипотеки. Смысл простой: льготный кредит дадут только один раз. Повторно воспользоваться программой не получится.
Что меняется
Сейчас есть лазейка. Для кредитов, оформленных до 23 декабря 2023 года, разрешено повторное участие в семейной ипотеке. Эту норму хотят отменить.
По словам экспертов, инициатива направлена на борьбу со спекулянтами. Государственные программы не должны работать на покупку инвестиционных квартир и второго жилья.
Кому откажут
- Тем, кто уже брал семейную ипотеку по старым правилам.
- Семьям, которые хотели расширить жилплощадь или сменить регион.
- Тем, кто планировал использовать льготный кредит для сдачи жилья в аренду.
Кого изменения не коснутся
- Те, кто ещё ни разу не брал семейную ипотеку.
- Семьи, которые оформляют первый льготный кредит.
Что будет с рынком недвижимости
Резкого обвала эксперты не ждут. Но спрос сократится. Особенно пострадают два сегмента:
- строящееся жильё;
- компактные квартиры.
Именно их чаще всего покупают как инвестиционный актив — для перепродажи или сдачи в аренду, пишет источник.
Первичный рынок сейчас во многом держится на семейной ипотеке. После ужесточения покупатели займут выжидательную позицию. Спрос станет менее массовым и предсказуемым.
Что в итоге
- Семейную ипотеку можно будет взять только один раз.
- Повторные льготные кредиты отменят.
- Изменения ударят по спекулянтам и тем, кто хотел второе жильё.
- Впервые берущим ипотеку — ничего не грозит.
Ждём официального решения. Скорее всего, новые правила одобрят.
