С 1 июля 2026 года жизнь владельцев недвижимости изменится.
Государство переходит от реагирования на жалобы соседей к активному поиску нарушений с помощью цифровых технологий. Разбираемся, кого коснутся проверки и чем это грозит.
Кого проверят в первую очередь
Любители незаконных перепланировок
Снос несущих стен, перенос кухни или санузла в жилую зону, объединение балкона с комнатой — всё это угрожает безопасности всего дома. Раньше такие факты выявляли в основном по жалобам соседей (например, после затопления). Теперь на помощь пришла цифровизация.
С июля государство начнёт сверять фактическое состояние квартир с данными БТИ и ЕГРН автоматически. Если система заметит расхождения, собственника ждёт выездная инспекция. Итог — штрафы, запрет на продажу или обмен квартиры и судебное предписание вернуть всё как было за свой счёт.
Квартиры не по назначению
Речь о мини-отелях, офисах, складах, маникюрных салонах в жилых домах. Проверки таких объектов запустят по сигналам управляющих компаний и анализу баз данных платформ посуточной аренды. Если система увидит, что квартиру стабильно сдают как «апартаменты с ежедневной уборкой», придут инспекторы. Нарушителям — штраф и закрытие бизнеса.
«Серая» аренда
Владельцы, которые сдают жильё «в черную», — под прицелом ФНС. Государство налаживает обмен данными между налоговой, управляющими компаниями и онлайн-сервисами аренды. Если квартира постоянно занята жильцами, налоговые поступления не идут, а УК фиксирует поток людей с вещами — это повод для проверки. Штрафы за неуплату НДФЛ могут быть серьёзными. Легальный способ — оформить самозанятость или ИП.
Что ещё будут проверять
Инспекторы также посмотрят на противопожарную безопасность, соблюдение санитарных норм и количество фактически проживающих людей (особенно в муниципальном жилье и по договору соцнайма).
Главное нововведение
Проверки больше не зависят исключительно от жалоб соседей. Власти переходят на предиктивную аналитику — массивы данных помогают точечно выявлять проблемные объекты.
Вывод
С 1 июля начнут массово проверять квартиры. Под ударом незаконные перепланировки, хостелы и офисы в жилых домах, а также «серая» аренда. Государство будет искать нарушителей через базы данных, не дожидаясь сигналов соседей. Итог — штрафы, невозможность продать квартиру и судебные предписания, пишет канал.
