Гаражная амнистия: подводные камни нового закона

• деньги

• 23 сентября 2021
• Кирилл Степанов

С 1 сентября в силу вступил Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, или, проще говоря, Закон о гаражной амнистии. Согласно ему владельцы гаражей могут бесплатно оформить их в свою собственность, а значит, в дальнейшем – продавать, дарить, передавать по наследству и получать компенсацию от властей, если территория, на которой он расположен, попадает в зону новой застройки.

Амнистия поможет вывести из тени все неузаконенные объекты недвижимости, поставить и земельный участок, и гараж на кадастровый учет – это позволит в последующем производить начисление земельного налога и налога на недвижимость. Соответственно, для владельца гаража негативным моментом может быть начисление новых налогов, но преимуществ все-таки больше.

добавляет Анна Гараева.

Росреестр выпустил методичку, которая помогает в процессе оформления гаража. Скачать ее можно с сайта rosreestr.gov.ru. НАША пересказывает самые важные тезисы.

Чтобы гараж попал под амнистию, он должен соответствовать трем требованиям: быть капитальным (иметь связь с землей, невозможно его перевезти без нарушения конструкции, не пристроен к дому), построен до 31 декабря 2004 года и не являться самовольной постройкой. Последнее должны определить суд или местные власти.

По закону в качестве документа, подтверждающего права на гараж, могут выступать:

• любое решение органа власти, в том числе и советского, подтверждающее права;
• любое решение предприятия, при котором был построен гараж;
• документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее права;
• документы о подключении гаража к электричеству и другим сетям;
• документы о наследстве;
• документы о приобретении гаража.
• Если ни одного из перечисленных документов нет, региональная власть может определить дополнительные.

При наличии необходимых документов нужно выяснить, состоит или нет участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно в МФЦ, Росреестре, органе местного самоуправления, филиале Кадастровой палаты или обратившись к кадастровому инженеру. В том случае, если участок не оформлен, в Росреестре рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру для подготовки и оформления схемы вашего участка.

На этом этапе можно столкнуться с основными проблемами. Например, если участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Здесь владельцу придется провести межевание участка под гаражом и получить согласие остальных владельцев гаражного кооператива на общем собрании. При отсутствии такого согласия придется обращаться в суд. Совершенно точно будут проблемы у владельцев двухъярусных гаражей, так как зачастую владелец верхнего не знает, как найти владельца нижнего, и наоборот, а поскольку гаражи находятся на одном участке, то решение о применении амнистии должно быть обоюдным.

считает Гараева.

Готовый пакет документов необходимо передать в администрацию, они станут основанием для передачи земельного участка под вашим гаражом в собственность.

Итогом должна стать выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваши права.

Анна Гараева видит в этом некоторые подводные камни:

Закон не говорит, как устанавливается дата постройки, если отсутствуют разрешения на строительство. Полагаю, в этом случае придется потратиться на экспертизу о давности постройки.

Автор: Алексей Еньшин.

• Заметили, что в центре Екатеринбурга стало как-то тихо? Все из-за нового закона об аудиорекламе.
• Расскажем также, как получить налоговый вычет на занятия спортом.
• Еще несколько пособий и пенсию скоро можно будет оформить онлайн через Госуслуги, без кучи лишних документов.
• А чтобы вовремя и без проблем получать все пособия рекомендуем вам завести социальную карту "Уралочка". Она - бесплатная. Рассказываем об ее преимуществах.

Вступайте в НАШУ группу "ВКонтакте", чтобы узнавать новости первыми и выигрывать призы!