В Екатеринбурге лимита семейной ипотеки хватило только на евродвушку в 46 метров
- 13:00 19 октября
- Петрова Елизавета
Лимиты обновленной семейной ипотеки оказались оторваны от реальной стоимости квадратного метра в крупных уральских городах. По расчетам консалтинговой компании MACON и девелопера "Талан", в Екатеринбурге семья с одним ребенком может рассчитывать максимум на компактную евродвушку площадью 46 квадратных метров. Об этом сообщает ИА "Уральский меридиан".
При норме в 18-20 "квадратов" на человека семье из трех человек требуется минимум 54-60 квадратных метров, но федеральный лимит в 6 миллионов рублей при стандартном 20-процентном первом взносе ограничивает общий бюджет покупки суммой в 7,5 миллиона рублей. В итоге родители получают квартиру, в которой станет тесно, как только ребенок немного подрастет.
Такой же дефицит площади заложен и для многодетных покупателей. Программа предлагает лимиты в 8 миллионов рублей на двоих детей и 10 миллионов на трех и более. В Екатеринбурге этих сумм хватает на 61 и 76 квадратных метров соответственно, тогда как базовые санитарные потребности для таких семей составляют от 72 до 100 "квадратов". Пока в Воронеже или Волгограде заемщики укладываются в покупку просторного жилья, в Казани и Владивостоке выделенных сумм не хватает даже на полноценную однокомнатную квартиру, вынуждая людей ютиться в студиях.
Аналитики подчеркивают, что жесткая привязка кредитных рамок к составу семьи без поправки на региональные ценники снижает отдачу от господдержки. Ситуацию усугубляет и общая доступность жилищных кредитов, поскольку рыночные ставки остаются заградительными, а требования банков к заемщикам постоянно ужесточаются.
На региональном уровне попытки поддержать покупателей связывают с мерами финансового стимулирования рождаемости, однако при текущих ценах на новостройки даже увеличенные субсидии не решают проблему тесных планировок. Директор по продажам компании "Талан" Рустам Хамдамов предупредил, что смягчения условий на первичном рынке ждать не стоит, а откладывание сделки в надежде на снижение цен грозит новыми переплатами.