С 2 июня в многоквартирных домах начались проверки.
Инспекторы смотрят, как жильцы используют общее имущество. За нарушения — штрафы и требования демонтировать незаконные конструкции.
Тамбур для велосипеда или коляски — удобно, но незаконно
Многие ставят вторую дверь, отгораживая часть общего коридора. Там хранят вещи, коляски, велосипеды.
По закону коридоры, лестничные клетки и холлы — общая долевая собственность всех жильцов. Самовольно отгородить себе часть общего пространства нельзя.
Штраф — до 15 000 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Если не убрать конструкцию, штрафы могут выписывать повторно. Соседи вправе подать в суд и потребовать компенсацию.
Реальный случай: суд обязал семью убрать тамбур, установленный десять лет назад, и оплатить судебные издержки соседей — около 20 000 рублей.
Остекление балкона без бумаг — тоже риск
Кажется, остеклить балкон — обычное дело. Но если работы меняют фасад дома или конструкцию балконной плиты, требуется разрешение. Даже если вы остеклили балкон 20 лет назад, при проверке могут потребовать документы.
Отсутствие разрешения — самовольная перепланировка. Штраф по той же статье 7.21 КоАП РФ.
В аварийных домах контроль особенно жёсткий. Тяжёлые стеклопакеты могут перегружать ветхие плиты. Их требуют демонтировать.
Внешний блок кондиционера: не вешайте где попало
Внешний блок крепится на фасаде. А фасад — общее имущество дома. Вешать блок без согласия других собственников нельзя.
Неправильное размещение может нарушать санитарные нормы по шуму и вибрации. За это — штраф по статье 6.4 КоАП РФ.
Что говорит юрист
Суды встают на сторону соседей, если не доказано согласие всех собственников. Сам факт занятия части общего коридора без решения общего собрания — основание для демонтажа. Ссылка «так жили годами» с 2025 года не работает.
Как проверить себя
- Изучите технический паспорт квартиры. Все перепланировки должны быть в нём отмечены.
- Если перепланировка есть, а разрешения нет — собирайте документы.
- Для законной перепланировки нужно решение жилищной инспекции или общее собрание собственников.
Что делать, если нарушения уже есть
Не ждите проверки.
- Тамбур можно попытаться легализовать. Соберите подписи соседей, проведите собрание, оформите решение.
- Для балкона и кондиционера — попробуйте получить разрешение постфактум. Но готовьтесь, что могут отказать и потребовать демонтаж.
Что в итоге
- С 2 июня начались проверки в подъездах.
- За незаконный тамбур — штраф до 15 000 рублей и демонтаж.
- Остекление балкона без разрешения — тоже нарушение.
- Внешний блок кондиционера на фасаде — только с согласия соседей.
- Лучше проверить себя заранее, чем платить штрафы и судиться.
Потратьте время на документы. Это дешевле.
Источник: Дзен канал
