С первого дня лета 2026 года в России вступают в силу масштабные изменения в сфере ремонта и перепланировки квартир. Новые правила затронут практически каждого собственника — от владельца студии до хозяина пентхауса.
Разбираемся, что изменится, за что теперь могут оштрафовать и как законно сделать ремонт, не имея проблем с соседями и управляющей компанией.
Новый ГОСТ на отделочные работы
Вводится национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ делит качество отделки на восемь классов — от эконома до премиума.
Для каждого класса установлены допустимые отклонения: по ровности стен, укладке плитки, монтажу потолков и качеству материалов. Это нововведение поможет объективно оценивать работу строителей и упростит разрешение споров между жильцами, подрядчиками и застройщиками. Если подрядчик обещал «премиум», а сделал «эконом», у собственника появится чёткая документальная основа для претензий.
Что теперь считается перепланировкой
Перечень работ, требующих обязательного согласования, расширяется. Перепланировкой теперь признаётся любое изменение внутренней конфигурации, которая указана в техпаспорте БТИ.
Без согласования нельзя:
- заменить лёгкую перегородку на тяжёлую стену;
- изменить площадь комнат (даже чуть-чуть);
- создать встроенный шкаф-гардеробную, если его устройство меняет планировку;
- перенести или создать новый дверной проём.
Отдельного внимания заслуживает остекление лоджий. Если оно меняет архитектурный облик фасада, требуется согласование. Просто застеклить «как у всех» может оказаться нарушением.
Как узаконить перепланировку по-новому
Раньше собственник получал разрешение и жил спокойно. Теперь перепланировка будет считаться законной только после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что сам факт согласования — ещё не финал. Данные должны официально обновиться в реестре.
Хорошая новость: документы в Росреестр теперь обязаны направлять ведомства самостоятельно в электронном виде. Собственнику не нужно бегать с бумагами.
Кто заплатит за ущерб подъезду
Любые повреждения подъезда, лифта, стен, дверей или зон общего пользования, нанесённые в процессе ремонта, теперь юридически закрепляются за владельцем квартиры. Даже если ущерб причинили нанятые рабочие, платить будет собственник.
Управляющие компании получают расширенные полномочия для фиксации нарушений. Испорченный лифт, разбитая плитка в холле, вмятина на стене — за всё это ответит владелец ремонтируемой квартиры.
Что в сухом остатке
С 1 июня 2026 года ремонт перестаёт быть частным делом собственника. Новые правила вводят чёткие стандарты качества, расширяют список перепланировок, требующих согласования, и делают владельца ответственным за ущерб общедомовому имуществу.
- Замена перегородки, перенос дверного проёма, устройство встроенного шкафа — теперь всё это перепланировка, требующая согласования.
- Остекление лоджии, меняющее фасад, — тоже под запретом без разрешения.
- Перепланировка считается законной только после внесения данных в ЕГРН (но документы подают ведомства сами).
- За повреждение подъезда, лифта и мест общего пользования во время ремонта отвечает собственник квартиры.
- Новый ГОСТ поможет объективно оценить качество работ — от эконома до премиума.
Перед началом ремонта стоит заглянуть в техпаспорт и проконсультироваться с управляющей компанией. Возможно, то, что вы планируете, требует официального согласования. Лучше потратить время на бумаги сейчас, чем платить штрафы и переделывать потом.
